2019年1-11月弥勒市房地产运行情况简析

　　 2019年1-11月，弥勒市房地产开发投资完成31.07亿元，同比增长30.68%，增速环比小幅度上升。前十一个月全市商品房销售面积为34.32万平方米

　　一、房地产开发投资完成情况 

　　总体上看，弥勒市近一年的房地产开发投资呈现平稳较快增长的态势。住宅投资占房地产投资的绝对多数，1-11月住宅投资完成19.15亿元，比去年同期增长96.78个百分点，占房地产投资的比重达61.63个百分点。 

　　1-11月，全市房地产企业施工面积170.34万平方米，同比下降29.07%，增速同比回落32.97个百分点。其中，住宅施工面积为110.17万平方米，同比下降19.62%。房屋新开工面积为48.29万平方米，较去年同期扩大47.06个百分点。  

　　前11个月房地产企业购置土地面积为5.61万平方米，同比增长56.55%，土地成交价款为1亿元，较去年同期扩大1.2倍。 

　　二、商品房销售情况 

　　1-11月全市商品房屋销售额为22.34亿元，回落64.18%。住宅销售额为20.33亿元，回落51.04%。住宅销售面积为31.88万平方米，回落55.68%，占总销售面积的92.88%。商业营业用房销售增速有所回落，其1-11月销售面积为0.94万平方米，回落90.98个百分点，完成销售1.41亿元，回落93.13个百分点。  

　　三、房地产开发企业到位资金情况 

　　1-11月房地产开发企业到位资金23.54亿元，下降20%。其中，国内贷款1.7亿元，下降83.95%；自筹资金6.17亿元，增长54.98%；定金及预收款7.89亿元，下降27.52%；个人按揭贷款1.72亿元，增长16.02%。 

　　四、弥勒市房地产市场运行的主要情况 

　　11月末弥勒市商品房销售面积一直呈现负增长状态，主要是由于项目在库数较去年同期下降62.5%，且我们房地产企业部分表现为：（1）弥勒中龙置业有限公司“中龙时代中心”本年累计销售面积40134平方米，较去年同期下降70.48%；（2）弥勒市鹏高置业有限公司“弥勒市2016年城镇棚户区改造民主街片区弥勒印象建设项目”本年累计销售面积115509平方米，且11月商品房销售面积4200平方米，较上期下降33.33%，较去年同期下降78.46%；（3）处于初期销售状态的“湖泉湾二号、熙和悦府、吉成小区二期”，销售面积为7607平方米；等等。我们应该加大重点项目的入统力度。加强与住建局、发改委等相关部门的横向沟通，积极发挥部门之间的协调沟通作用，切实做好前期工作，强化督促检查，争取重点建设项目早日纳入开工计划，尽快入库。