关于进一步规范二手房网签备案有关事项的公告

为进一步简化办事流程、优化政务服务，统一规范我市二手房交易合同管理及存量房网签备案工作，精准界定政策适用范围，杜绝执行偏差，现就有关事项公告如下：

一、网签备案适用范围明确界定

依据《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》（建房规〔2019〕5号）规定，存量房网签备案制度仅适用于城市规划区国有土地范围内房屋交易。

集体土地上宅基地住宅、农村自建房不属于存量房网签备案适用范围，无需办理二手房网签备案，不强制使用二手房制式合同，按照农村宅基地不动产登记法定流程办理即可。

二、规范使用二手房制式合同（仅限国有土地存量房）

自2024年1月1日起，我市国有土地性质二手房办理不动产权转移登记，统一启用云南省住房和城乡建设厅、云南省市场监督管理局制定的《云南省二手房买卖合同（自行成交版）》《云南省二手房买卖合同（经纪成交版）》示范文本，全面取消非制式合同使用。国有土地存量房交易必须完成网签备案后方可用于不动产登记。

三、网签备案办理方式

（一）自行成交

买卖双方登录红河州房地产交易服务平台完成实名注册认证，进入“存量房网签备案管理系统”，由卖方发起签约，核验产权信息无误后，可选择电子签章签约或纸质签字上传两种方式完成网签备案。

群众无法自主操作的，可携带身份证、产权证明等材料，在工作日到弥勒政务服务窗口或者弥勒市房管所（住建局4-6室）协助办理。

（二）经纪成交

由房地产经纪机构登录平台录入合同信息，经买卖双方、经纪机构三方确认后，通过电子签章或纸质签字上传方式完成网签备案。

四、系统使用及备案效力

全市二手房网签统一通过红河州房地产交易服务平台（http://oauth2.hhhouse.com.cn）办理。网签完成后系统自动备案并生成《存量房买卖合同登记备案表》，由群众自行打印使用，作为国有土地二手房不动产登记配套材料。

五、工作提示

1. 国有土地房屋（商品房、安置房、城镇私房等）二手房交易：必须网签、必须使用制式合同；

2. 集体土地宅基地房屋、农村自建房集体经济组织成员内部流转：不适用网签备案政策，无需制式二手房合同，按宅基地登记法定材料办理。

咨询电话：0873-6187560。

特此公告

附件：弥勒市存量房网上签约备案管理系统操作手册

（个人用户）

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弥勒市房管所

2026年8月17日